由于空置率增加◈✿ღ◈，且新增供应不断◈✿ღ◈，全国写字楼市场逐渐进入疲软期◈✿ღ◈，尤其是一线城市的甲级写字楼租金均呈现环比下降趋势◈✿ღ◈。随着供需关系的转变◈✿ღ◈，企业对办公空间的期望日益提升◈✿ღ◈，不再满足于基础的物业服务◈✿ღ◈，而在经济环境尚未有明显改善的大背景下◈✿ღ◈，各家企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度◈✿ღ◈。

　　世邦魏理仕数据显示◈✿ღ◈，2024年上半年◈✿ღ◈，办公楼市场复苏弱于预期◈✿ღ◈，仅为疫情前五年同期均值的43%◈✿ღ◈。9月12日◈✿ღ◈，该机构公布的调查显示◈✿ღ◈，中国办公楼市场增长潜力犹存◈✿ღ◈，企业对办公面积扩张选择“大幅增长”和“大幅减少”的比例同步下降◈✿ღ◈。

　　记者注意到◈✿ღ◈，在写字楼租赁市场◈✿ღ◈，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素◈✿ღ◈。但在成本控制压力下◈✿ღ◈，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡◈✿ღ◈，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降◈✿ღ◈，部分租户甚至提出“棕色折价”要求◈✿ღ◈。

　　中国区研究部负责人谢晨向《华夏时报》记者介绍说◈✿ღ◈，在去年的调查报告中◈✿ღ◈，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%◈✿ღ◈，但今年降低至6%◈✿ღ◈。

　　根据发布的《2024年中国办公楼租户调查》◈✿ღ◈，38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积◈✿ღ◈，略低于去年◈✿ღ◈，但高于过去三年平均水平◈✿ღ◈；大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降◈✿ღ◈，说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新一轮的稳定状态全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈。

　　细分行业层面开云体育app◈✿ღ◈，未来三年◈✿ღ◈，科技互联网◈✿ღ◈、制造业◈✿ღ◈、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张◈✿ღ◈。专业服务稳定增长◈✿ღ◈，金融◈✿ღ◈、地产动能则减弱◈✿ღ◈。科技互联网行业缩减的办公楼面积比例明显减少◈✿ღ◈。同时◈✿ღ◈，在人工智能相关企业的带动下◈✿ღ◈，新租面积在连续两年大幅下降后首度回升全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈，同比增长2%◈✿ღ◈。

　　值得一提的是◈✿ღ◈，今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话◈✿ღ◈：悟空》的火爆◈✿ღ◈，有望促进在线教育及等细分领域的扩张◈✿ღ◈。

　　上述报告强调◈✿ღ◈，随着可租赁面积充裕◈✿ღ◈、租金下调及租约集中到期◈✿ღ◈，加之企业房地产预算的审慎态度◈✿ღ◈，“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题◈✿ღ◈。

　　调查显示开云体育app◈✿ღ◈，降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量◈✿ღ◈，配套设施和服务紧随其后◈✿ღ◈。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素◈✿ღ◈；1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算◈✿ღ◈。

　　调查报告还指出◈✿ღ◈，有11%的租户表示搬迁的主要目的是寻找新总部◈✿ღ◈，主要集中在制造业（23%）◈✿ღ◈，业（23%）◈✿ღ◈、科技互联网（19%）和医药及生命科学行业（15%）◈✿ღ◈。

　　而且◈✿ღ◈，总部选址也具备成本控制◈✿ღ◈、楼宇品质等普遍性诉求◈✿ღ◈，同时行业特性对选址影响有重大影响◈✿ღ◈，如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心◈✿ღ◈，业则寻求全市通达性◈✿ღ◈。

　　同时◈✿ღ◈，超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间◈✿ღ◈，显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈，企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性◈✿ღ◈。

　　需要注意的是◈✿ღ◈，当前◈✿ღ◈，降低人均工位面积和提升共享比例◈✿ღ◈，仍是优化空间利用率◈✿ღ◈、以降低房地产成本的有效途径◈✿ღ◈。目前◈✿ღ◈，企业正积极通过调整办公室布局◈✿ღ◈、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段◈✿ღ◈，力求提升员工体验◈✿ღ◈。

　　市场的下行全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈，不少企业选择不再为绿色办公支付溢价◈✿ღ◈。据世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向《华夏时报》记者介绍◈✿ღ◈，在去年的调查报告中◈✿ღ◈，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%◈✿ღ◈，但今年已降低至6%开云体育app◈✿ღ◈。

　　“从控制成本的角度◈✿ღ◈，今年多数企业表示溢价暂时不讨论◈✿ღ◈。不过◈✿ღ◈，有20%的企业说不准备支付绿色溢价◈✿ღ◈，但是如果选择的这栋楼没有绿色◈✿ღ◈，就会谈打折开云体育app◈✿ღ◈。”谢晨直言◈✿ღ◈，可见ESG对企业依然很重要◈✿ღ◈。

　　调查结果显示◈✿ღ◈，在写字楼租赁市场◈✿ღ◈，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素◈✿ღ◈。但在成本控制压力下◈✿ღ◈，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡◈✿ღ◈，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降◈✿ღ◈，部分租户甚至提出“棕色折价”（“绿色”的反义词开云体育app◈✿ღ◈，即能耗高◈✿ღ◈、效率低◈✿ღ◈、环保标准差）要求◈✿ღ◈。

　　谢晨指出◈✿ღ◈，随着企业零碳目标的临近◈✿ღ◈，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切◈✿ღ◈。世邦魏理仕数据显示◈✿ღ◈，具备LEED等绿色认证的办公楼在租金上展现出更强的稳定性◈✿ღ◈，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高◈✿ღ◈。这一趋势预计将持续◈✿ღ◈，引领市场迈向更加绿色◈✿ღ◈、可持续的方向发展◈✿ღ◈。

　　“从全国市场来看◈✿ღ◈，尽管京沪绿色楼宇渗透率较高全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈，但其他城市仍显不足◈✿ღ◈，这为企业提供绿色战略布局新机遇◈✿ღ◈。”谢晨表示◈✿ღ◈。

　　在世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越看来◈✿ღ◈，当前写字楼市场为租户和业主均带来战略调整新契机◈✿ღ◈。租户应把握市场机遇◈✿ღ◈，通过优化资产组合◈✿ღ◈、提升职场效率与员工体验◈✿ღ◈、引入灵活性条款及推进绿色租赁◈✿ღ◈，实现降本提质与可持续发展◈✿ღ◈。

　　“而业主则需精准把握市场需求◈✿ღ◈，关注新兴行业与存量租户升级◈✿ღ◈，通过提供个性化商务配套与增值服务◈✿ღ◈、加速资产绿化等措施◈✿ღ◈，提升楼宇吸引力与ESG表现◈✿ღ◈，以期在激烈的市场竞争中脱颖而出◈✿ღ◈。”张越进一步表示全球昨日新增确诊超34万例◈✿ღ◈。开云体育app汽车饰件◈✿ღ◈。开云体育app下载开云体育注册◈✿ღ◈，开云体育◈✿ღ◈，发动机工业开云体育app下载◈✿ღ◈，投资者推荐◈✿ღ◈，